（1）承租人的權利
    1）承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任；
    2）承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期；
    3）承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。租賃合同解除后，承租人可以要求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用；
    4）承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人也出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失；
    5）在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外；
    6）因第三人主張權利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；
    7）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；
    8）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同；
    9）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同；
    10）承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生產共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；
    11）租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
    （2）承租人的義務
    1）承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或約定不明確的，依照法律規(guī)定。法律規(guī)定仍不明確的，應當按照租賃物的性質使用；
    2）承租人應當妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害責任；
    3）承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定。法律規(guī)定仍不明確的，應當在租賃期限屆滿時支付，但租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；
    4）第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人；
    5）租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)（法律另有規(guī)定的除外）。